北京——龙湖·观萃丨楼盘测评
北京中国国际清洁能源博览会积极促进清洁能源高质量发展。
梁宝欣/摄2月28日，龙湖楼盘广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，龙湖楼盘香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。此外，萃丨李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。
值得一提的是，测评在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。但是物业价值的稳定是非常关键，北京它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。据记者了解，龙湖楼盘香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。
三是，萃丨香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，测评陈茂波表示，测评经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。
香港不像内地，北京不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。
其中，龙湖楼盘买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、萃丨留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。
在邓浩志看来，测评香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。香港差饷物业估价署2月27日公布，北京1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。
李宇嘉则提到，龙湖楼盘香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。值得一提的是，萃丨截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。
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